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不少地下室墻面會出現發絲狀裂縫，下雨后滲水明顯。這多是因為地基沉降導致墻體開裂，雨水順著裂縫滲入。

解決辦法：先將裂縫周邊 10 厘米范圍的墻面鑿成 “V” 型槽，清理粉塵后注入環氧樹脂灌漿料，待凝固后用防水砂漿抹平，最后整體涂刷抗滲防水涂料。若裂縫超過 0.3 厘米，需在內部加裝鋼筋網片增強結構。

空調管、排水管穿過地下室墻體的部位，是漏水高發區。管道震動會導致周邊密封材料老化松動，形成滲水縫隙。

處理方式：拆除舊密封層后，在管道與墻體間隙填入遇水膨脹止水條，外側用防水砂漿壓實，最后在接口處涂刷彈性防水涂料，增強抗震動能力。

地下室地面的后澆帶若處理不當，會成為滲水通道。混凝土澆筑時若振搗不密實，雨水會順著縫隙滲透。

解決辦法：先清理后澆帶內的雜物，涂刷界面劑后，澆筑微膨脹防水混凝土，振搗時重點關注邊角部位。完工后覆蓋養護 14 天，確保混凝土充分凝固。